[提要]12月10日至12日，一年一度的中央经济工作会议在北京举行。“提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展”、“着力保障和改善民生，全力维护社会稳定”等六大任务成为明年经济工作中的重点。而会议对于房地产行业的相关表述又一次成为关注的焦点。 12月10日至12日，一年一度的中央经济工作会议在北京举行。“提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展”、“着力保障和改善民生，全力维护社会稳定”等六大任务成为明年经济工作中的重点。而会议对于房地产行业的相关表述又一次成为关注的焦点。 上游的房地产行业与下游的家居行业历来休戚相关，房地产行业方面出台的每一项政策都会“牵一发而动全身”。“房地产行业的支柱地位未被提及”、“保障性住房建设加速”……这些政策的出台对于下游家居行业有何影响?下游的家居行业该如何应对“变幻莫测的楼市环境”?“大家居”能否为家居企业指明一条未来的发展道路?【相关阅读： “大家居”必将改变现代生活 家居企业应势成长蜕变】 一、弱化房地产支柱地位对于家居企业是好事? 今年以来，号称“史上最严厉的”房地产调控政策两轮过后，房价依然“涨”字当头。根据中国指数研究院数据，今年11月，全国100个城市房价环比上涨 0.82%，十个大城市上涨了0.41%。自“二轮调控”以来，涨幅更是逐月扩大。在这一背景下，此次中央工作会议仍将大部分笔墨放在住房保障上。综合前几年的中央经济工作会议不难发现，中央对房地产业的表述正在发生变化。2008年强调“发挥房地产业支柱产业作用”;2009年表示 “增加普通商品住房供给”;今年则称“加快推进住房保障体系建设”。房地产行业的支柱地位未被提及。 有业内人士表示，弱化房地产行业的支柱地位，其实是为了让人们更加关注其民生属性。在房地产过去的“十年黄金时间”里，下游的家居产业受到上游产业的拉动作用，发展迅猛。弱化房地产的民生属性对于家居企业意味着什么?上海欣旺壁纸有限公司总经理康家祥认为，虽然中国的家居建材市场行情会受到房地长行业的影响，但是国家的政策出发点还是希望房地产市场能够“降温”，从长期来看，每个行业都不适宜过热和泡沫化，房地产的理性回归最终有利于家居行业的发展。 普乐美厨卫有限公司总经理陈建业也表达了相同的观点，他认为，国家出台的各项政策都是希望房价能够趋于合理，虽然短期内会受到影响，但是从长远来看，如果房价趋于合理，老百姓能够买得起房，这样才会带动更多的家居消费，刺激家居行业发展。 二、保障性住房建设促“精装修房时代”到来? “要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。”这是中央经济工作会议对房地产业的表述。 尽管早些年，国家出台了一系列的政策提倡精装修房，但是因为各种局限性，“精装修房时代”只是个口号。根据住房和城乡建设部发布的相关通知，经适房、两限房、廉租房应装修一次到位，达到入住条件。日前，住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，该通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务上调至1000万套。较之2010年中央政府确定的580万套保障性住房的建设规划，2011年版的规划总量，已近翻番。 在此相关政策和市场条件下，面对庞大的市场，有一些家居企业觊觎保障性住房的精装修市场。业内人士表示，对于保障性住房做“精装修”来讲，要解决的核心问题就是如何在保证家装使用、美观的基础上降低成本。同样对于家居企业来说，如何开拓这块市场也就是要解决以低成本、高性能产品的问题。如果能够贴近中层消费者切实需求，将会更具竞争力。目前一些家居企业已经开始通过自身调整来“接近”保障性住房精装修市场的需求。优化产品 设计、节省成本、降低产品价格，将成为新市场中最有力的竞争有段。 三、大家居概念成未来发展趋势? 2010 年12月11日，由搜房网主办的“第六届家居发展年会”在北京召开。本次家居发展年会的主题为“大家居——家居产业生态链”。在楼市风云变幻莫测的时代，此次年会的召开为家居界提供了一个探讨未来发展方向的好机会。在此次会议上搜房控股董事长莫天全表示，目前大家居的发展可谓是积极响应国家“扩内需、保民生”的政策，中国的房地产业和家居产业是推动我国内需的关键环节。除此之外，消费者生活方式的转变也是促进大家居迅速发展的一个因素。目前消费者呈现出年轻化的趋势，他们对于家居的要求不仅仅是简单的满足居住功能，还要体现出多样化和个性化。同时，由于年轻的消费者越来越依赖网络，消费方式网络化已经成为趋势。莫天全表示，不管是外部宏观的政策，还是消费者微观的改变，都在为大家居铺就一条道路。
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